1. Grunndata:
a. Gnr 12 bnr 256, Grinivn. 12, 0756 Oslo
b. Gnr 14 bnr 261, Grinivn. 14, 0756 Oslo
c. Gnr 16 bnr 320, Grinivn. 16, 0756 Oslo
Det tas sikte sammenføyning av eiendommene. Selger bærer kostnadene ved dette.

2. Selger:
Røa Panorama AS org nr 982 345 332.

3. Eierform:
Eierseksjonssameie. Selger utarbeider vedtekter for sameiet og innkaller til stiftelsesmøte. Kjøperne er forpliktet til å stifte sameiet, herunder vedta budsjett, fellesutgifter, velge styre og eventuelt forretningsfører og revisor.

4. Seksjonering:
Selger sørger for å seksjonere eiendommen og bærer selv kostnadene med dette.

5. Heftelser som vil medfølge seksjonene:
• Gnr 12 bnr 256 – Grinivn. 12
a. Bestemmelser om deleforbud mv tinglyst 19.10.1938
b. Bestemmelser om vann og kloakkledning tinglyst 19.11.1938
c. Bestemmelser/erklæring om kloakkledning tinglyst 08.05.1939
• Gnr 12 bnr 261 – Grinivn. 14
d. Bestemmelser om deleforbud mv tinglyst 31.07.1937
e. Bestemmelser om vann og kloakkledning tinglyst 07.09.1937
f. Bestemmelser/erklæring vedr. kjellerrom tinglyst 16.09.1938
• Gnr 12 bnr 320 – Grinivn. 16
g. Bestemmelser om deleforbud mv tinglyst 20.07.1938
h. Bestemmelser om vann og kloakkledning tinglyst 07.11.1938
i. Bestemmelser/erklæring vedr. kjellerrom 03.10.1941
• For alle seksjoner dessuten:
j. Bestemmelser om seksjonering – tinglyses etter seksjoneringen.
k. Sameiets lovbestemte panterett i hver seksjon med et beløp tilsvarende grunnbeløpet (p.t. kr 66 812,-).
l. Eventuelle heftelser på opprinnelig hovedbruk, gnr 12 bnr 1 i Oslo.

6. Parkering:
Parkering i parkeringskjeller . Mulighet for kjøp av parkeringsplass. Eierseksjonssameiet plikter å kjøpe eventuelt overskytende parkeringsplasser etter at alle leiligheter er solgt.

7. Grunnarealer (i følge Norsk Eiendomsinformasjon AS / Statens Kartverk):
a. Gnr 12 bnr 256, Grinivn. 12, 0756 Oslo: 1 256 m2
b. Gnr 14 bnr 261, Grinivn. 14, 0756 Oslo: 1 196 m2
c. Gnr 16 bnr 320, Grinivn. 16, 0756 Oslo: 1 142 m2

8. Bebyggelse – areal, alder, byggemåte:
Se prosjektbeskrivelse.

9. Ligningsverdi og offentlige avgifter:
Ikke fastsatt.

10. Regulering:
Tomtene omfattes av reguleringsplan S-4110 av 22.09.2004 med reguleringsbestemmelser, reguleringsplan for bymessig fortetting av Røa sentrum. Grinivn. 12 og 14 ligger i felt A7 med reguleringsformål byggeområde for boliger og kontorer, Grinivn 16 ligger i felt B5 med reguleringsformål byggeområde for boliger.

11. Eierbrøk, fellesutgifter mv:
Kjøper får eksklusiv bruksrett til sin egen eierseksjon (leilighet) og en eierbrøk på 1/34 av sameiets anlegg. Hver kjøper har rett og plikt til å være sameier i eierseksjonssameiet i samsvar med sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. Budsjett og fellesutgifter fastsattes av kjøperne (sameierne) på sameiets stiftelsesmøte.

12. Forsikring:
Selger holder bebyggelsen forsikret frem til overtakelse. Fra overtakelsen må kjøper selv sørge for forsikring.

13. Kjøpekontrakt:
Selger har utarbeidet standard kjøpekontrakt for leveransen som forutsettes benyttet. Kjøpekontrakten skal undertegnes av begge parter straks etter at selger har akseptert kjøpetilbud.

14. Omkostninger for kjøper:
Kjøper må betale 2,5 % dokumentavgift til staten. Avgiftsgrunnlaget er 1/34 del av selgers tomtekostnader. I tillegg må kjøper betale rettsgebyr til staten for tinglysning av skjøte og eventuelt pantedokument til kjøpers långiver.

15. Byggetid/ferdigstillelse/overtakelse:
Planlagt oppstart i løpet av 2. kvartal 2008 forutsatt godkjent igangsettingstillatelse. Rammetillatelse er gitt 19. november 2007. Estimert byggetid er ca 18 måneder fra oppstart. Planlagt ferdigstillelse ca 4. kvartal 2009. Oppstart og ferdigstillelse er betinget av tilstrekkelig forhåndssalg.

16. Betalingbestingelser og sikkerhet:
Kjøper må stille sikkerhet for betaling av kjøpesummen. Sikkerheten stilles ved at kjøper innbetaler til meglers klientkonto et beløp tilsvarende 5,00 % av kjøpesummen ved kontraktsunderskrift, 5,00 % ved igangsetting av byggearbeidene og 90,00 % innen 3 dager før overtakelse. Renter på innestående tilfaller selger. Innbetalt sikkerhet overføres selger som vederlag for kjøpesummen på den avtalte overtakelsesdagen. Ved overtakelsen skal partene i fellesskap gjennomføre en overtakelsesforretning.

Selger stiller sikkerhet for sin leveranse med 2,00 % av kjøpesummen frem til overtakelse og deretter med 3,00 % av kjøpesummen frem til den dag det er gått 2 år fra overtakelsen.

17. Megler:
Advokat Torstein Ekdahl, org nr 976 012 119, Fridtjof Nansens plass 5, 0160 Oslo, er ansvarlig megler ved salget. Selger har egen salgsrepresentant for gjennomføring av visninger og kundekontakt frem til budgivning. Kontakt gjerne megler for eventuelle spørsmål om sameiets vedtekter, standard kjøpekontrakt, reguleringsplan med bestemmelser, heftelser eller andre spørsmål.

18. Forbehold:
Alle tegninger, perspektiver, plantegninger mv er av illustrerende karakter og kan inneholde detaljer som ikke inngår i leveransen, for eksempel møbler, innredning, beplantning mv.

Selger forbeholder seg rett til fritt å foreta endringer og tilpasninger som er nødvendige under detaljprosjekteringen og gjennomføringen av byggearbeidene såfremt dette ikke endrer prosjektets generelle standard. Kjøper kan ikke motsette seg eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser med grunnlag i slike endringer og tilpasninger.

Kjøper gjøres oppmerksom på at det i nye bygg kan oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv i skjøter og sammenføyninger. Kjøper kan ikke kreve slik forhold utbedret eller gjøre gjeldende misligholdsbeføyelser for slike forhold, med mindre arbeidene ikke er fagmessig utført.